住宅ローン③

こんにちは。サイエンスホーム旭店です！

 

今日は、千葉を朝5：30に出て、静岡県浜松市へ来ています。

いゃ。。遠いです！

これから4か月間、月2日間浜松に来ます！

たくさんの刺激を受けて行きたいと思います！

 

 

さて、本日も住宅ローンについてのお話です。

 

先日予算について記載いたしましたが、ではどのように予算を決めるのか？

という事。

 

「総額〇千万円」という決め方。

総額を決めておいて、そこから住宅ローン借入額を決定し、月々の支払いを

計算するという事になります。

 

例えば）＊35年ローン＊ボーナス併用無し

・総額3,000万円

・自己資金300万円

・住宅ローン2,700万円　　←ここが借入額

・月々の支払　約76,000円（金利1%計算）

といった感じです。

 

 

「月々〇万円」という決め方

月々の支払可能額を決めておいて、その可能額から、借入額を

算出するという事になります。

 

例えば）＊35年ローン＊ボーナス併用無し

・月76,000円

・100万円の借入で2,822円/月（金利1%計算）

・月76,000÷2,822円＝約26.9倍

・100万円×26.9倍＝2,690万（約2,700万）←ここが借入額

・自己資金　300万円

・総額　3,000万円

といった感じ。

 

年収から算出する借入限度額の計算（参考）

＊この計算はあくまで概算値で、実際に金融機関の審査により

大きく変わる可能性があります。

 

返済負担率が金融機関によって違う可能性はありますが

年収400万円未満→30%まで

年収400万円以上→35％まで

 

年収500万の場合（参考計算）

・500万×35%＝175万/年

・175万÷12か月＝145,800円

・145,800円÷2,822円＝約51.7倍

・100万円×51.7倍＝5,170万円　←　借入限度額目安

＊ただし返済負担率には住宅ローン以外も含まれるので

住宅ローン以外のローンがある場合は差し引かれます。

35％はあくまで最大値なので健全に住宅ローンを組むためにはもっと低く設定

した方が良いですね。

 

といった様に予算づくりにはいろいろな計算があります。

 

きっと「？」が多いと思いますので、ローンのご相談も含めて

私たちがしっかりアドバイスさせていただきます！

 

 

木の家が好き。木の香りが好き。

サイエンスホーム旭